生活中难免会遇到资金困难的时期，对于有房产的贷友们来说贷款是最为方面，不仅可以快速获得通过，还可以获得不错的贷款额度。但是对于很多之前没用做过贷款的人来说，在做房屋抵押贷款过程中往往有许多误区，那么做房屋抵押贷款需要注意哪些误区呢？

房屋抵押可能会因此失去放在没地方住，很多人都会觉得房屋抵押给了银行之后一旦贷款还不上，那么房子会被立马拿出去拍卖，这样让抵押人瞬间没房子住了，但是现实生活中出现这种情况的并不多，因自你欠款那日算起还不上贷款房子被拍卖最少也是需要一年的时间去完成。如果你逾期半年内银行会一直向你催款，超过半年以后银行也会放弃向你催款了。

房屋抵押贷款中可上市房产一定可以申请，众所周知，不可上市交易的房产，由于变现能力偏弱，所以不具备房屋抵押贷款资格，那么这是否就意味着，可上市交易的房产一定能满足申请条件呢？不尽然。要知道，各家银行的风控手段不尽相同，有的对房屋地段较为注重，青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是“万人迷”，还真要货比三家，看看谁能与它“看对眼”。
抵押贷款是什么？

就是拿产证向金融机构申请一笔贷款，并以此作为抵押物得到一笔贷款。

但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，那么能贷到多少？利率多少？年限多少呢？以下简单介绍以下。
有哪些评定标准？

（1）抵押物产权人可以是借款人本人或第三方他人；

【房融通】解读：这也就是很多文章中所说的抵贷不一，通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行，陌生人的第三方个人目前已经鲜有银行操作了。

（2）需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时年龄龄一般不超过75周岁；特殊情况可以拉长时间。

【房融通】解读：贷款到期日年龄，目前最为宽松的某某银行，85岁减去老人年龄，有些银行是70减去老人年龄一般银行的要求是：借款人在贷款到期时不能超过65周岁。

（3）在房产所在地有户口或征信记录；

【房融通】解读：这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同。白户就是征信无任何记录，解决办法就是去银行办一张信用卡并且开卡后银行会更新信息。

（4）有稳定的收入来源，具备还款的能力；

【房融通】解读：银行根据收入与负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。
 

（5）产权共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

【房融通】解读：也正因此，在进行抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与签字。目前外面有小单边，其实风险就是很大。这里不做讲述。

（6）房龄+贷款年限≤50年；

【房融通】解读：大部分银行认定房龄加贷款年限50年但是也有部分例外。

（7）房屋的产权要清晰，可进入房地产市场交易和流通；

【房融通】解读：动迁房，经适房一般无法进行抵押贷款；目前商住两用房抵押较难，所以需要区别对待